7月18日，由中建东孚、侨建、劲和、融创联手在中新知识城板块打造的广州御溪世家惊艳亮相，开放当天超2000组客户到访！

8月29日，御溪世家再次吸引了全城目光，开盘现场一路飘红、势不可挡！首开即罄！热销7亿！！

首推408套产品，户型为建面约59-99㎡二至四房，诚意登记人数约1200组！当天到场人数更高达2100人！市场的兴奋，是客户对项目区域以及产品力的认可。

01

这里的房价体系

即将被改写。

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要破解御溪世家热销的秘密，还是要从购房者中寻求答案。

小林是一位城市规划师，他告诉我们，自己买房主要是为了，而选择御溪世家，主要是看中项目未来的发展红利。

项目位于知识城南片区，知识城作为中国和新加坡的国际级双边合作项目，不仅是广深科技走廊的核心平台，更是大湾区发展战略的“掌上明珠”。

截止目前，知识城内累计注册企业1803家、资本1508.1亿元，区域内已进驻54个重大产业项目，包括阿里巴巴、中国移动、索尼等世界500强企业。（数据来源：黄埔区人民政府）御溪世家位于板块内黄金区位，尽享广深科技创新走廊和知识城南枢纽的利好。

面对这片发展热土，广州在知识城南安置了一个强大的交通枢纽——镇龙TOD。地铁21号线、地铁14号线、穗莞深-新白广城轨（在建）及27号线（规划中）交汇于此，21号线快线1站到苏元，2站到科学城，通过换乘可直抵白云、南沙及珠江新城。待到新白广城际开通后，约1通行湾区。

镇龙TOD作为知识城的南大门，知识城内的所有项目，都需到镇龙站换乘。而御溪世家距离镇龙TOD，不过约1公里！步行约10可达！

更具优势的是，镇龙TOD位于限购的黄埔区，而咫尺之外的御溪世家，则位于不限购区域！

要知道，随着近期深、莞限购政策相继出台，莞深者沿着穗莞深城际外溢。而同样位于广深科技走廊之上、几站抵达莞深且具备强大潜力的知识城，吸引了他们的目光。

因此，知识城的房价已经开始暴涨。

今年年初，区域内的某大盘售价不过2.4万/㎡，最新售价已经涨到2.9万/㎡，半年时间，涨幅超20%！某新盘也从年初的2.3万/㎡涨到如今的3万/㎡，涨幅高达30%！（数据来源：房天下、项目售楼部）

虽然价格应声而涨，但知识城新房仍然热销，足见知识城的底气。

而以不限购的独特优势，享受着限购区的配套与发展红利的御溪世家，无疑是片区内的一匹黑马。相信不久后的将来，知识城的房价天花板，会被它再一次打破。

02

快线2站通天河

它是年轻人安家广州的希望。

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小陈是当天接受我们询问的第二位购房者，他在天河某互联网公司当程序员，小陈告诉我们，他选择御溪世家的原因，是上车门槛低+上班方便。

小陈说，由于经常需要加班，所以他希望自己的家距离公司的通勤时长在半左右，但目前珠江新城半生活圈内的房价普遍突破4万/㎡，普通购房者实在难以负担。

而御溪世家的出现，无疑是价格体系中的一道裂缝。

项目距离中新地铁站直线距离约900米，镇龙地铁站约1200米，妥妥儿的双地铁上盖。未来业主下了楼搭乘快线，无需换乘，镇龙站快线2站直达天河（大观南路站），不需要换乘；6站到员村，换乘5号线可直达珠江新城，全程大约45，是天河、黄埔上班族的福音。

自驾则更方便，御溪世家周边细密的交通路网，将项目拉入了珠江新城1生活圈内。御溪世家距离广河高速知识城出口仅约5km，以珠江新城为例，御溪世家距离珠江新城仅42km，驾车45可达。目前珠江新城45生活圈内，房价普遍4万+！而御溪世家以一半的价格，享受同样的便利，卖爆可想而知。

并且，未来增天高速（规划中）、花莞高速（规划中）开通后，交通可以说是更加便捷。

03

超酷网红街区

新打卡圣地诞生。

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“更酷的是，御溪世家的‘生活精彩程度’，丝毫不输珠江新城！”小陈的女友补充道。

御溪世家规划建面约1.1万㎡的网红商业街，足以令年轻人们热血沸腾。步入其中，仿佛穿梭到了平行世界，5大网红打卡点，更是让不少潮人争相拍照！

门口是项目特意打造的光影教堂。教堂顶部特意设计成镂空造型，天气好的时候，阳光斑驳地洒在地面，超级浪漫。

据说，教堂门口的步道的长度也是有寓意的，约13.14米的总长，包含着一生一世的美好祝愿。女朋友还特意拉着小陈，在这里拍了张照片发朋友圈。

穿过光影教堂，一个透明的玻璃盒子映入眼帘。这是御溪世家目前的营销中心，未来，它将被打造为360°的全景文体中心，业主在健身的时候，也能欣赏窗外的景观变化。

营销中心旁造型奇特的“白盒子”，则是项目参考日本代官山而建的INS风网红商业街区。街区内超酷的云树雕塑，更是凹造型拍照的“最佳拍档”。

此外，网红商业街区规划建设有社区医疗卫生服务中心，约500㎡的老年星光之家，约2000㎡的肉菜市场，约2000㎡的社区卫生服务中心、约1000㎡的公共图书馆等等，未来精品超市、药房、便利店、咖啡馆、早餐店也会陆续进驻！

御溪世家距离约8万方的侨建御溪谷商业中心仅约500米，中影南方·御溪谷影城已开业，网红餐饮江渔儿、椰语江南、四季名厨等已在营业，麦当劳已经签约、即将入驻！

“以前周末要约闺蜜出来逛街，都得跑好远。现在在家楼下就能看电影、做美甲，简直不要太爽！”说到这里，小陈的女朋友言语间，难掩兴奋之情。

04

超强全能社区

承包一家人的生活所需。

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当天在抢房的人群中，也有不少购房者是一家三口齐出动。

来自黄埔的张先生一家表示，当初御溪世家开示范区时，一眼就被它的全龄配套打动，老人、小孩的日常需求都能满足，十分适合他们这种三代同堂家庭。

整个社区宛如一座微型城市，周边医院、学校、商业街、公园等配套一应俱全。

就拿家长们最关注的教育来说，御溪世家自带约7000㎡的幼儿园，与项目同期交付，保证业主入住时，孩子也能顺利读书。

当然，开盘现场更有不少家长，是冲着项目约500米外已建成的省一级标准广外增城实验学校（小学至高中）来的！

广外系的教育实力，在家长中有口皆碑，去年高考，广外本科率达100%，重本率更高达98.41%！牛校就在家门口，御溪世家的小业主们，已经赢在了起跑线上。（数据来源：广州外国语学校家委会信息公告）

除了关心下一代的成长，对于家中长辈的晚年健康，御溪世家也给与了充分的关怀。
约20公里以内，分布有广州市妇女儿童医疗中心增城院区（2020年建成）、南方医院（增城分院）（已投入使用）、中山大学附属肿瘤医院（2020年建成）三所三甲医院。

05

硬核项目

罕见超配重出江湖。

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著名导演北野武曾经说过，剧本够好，电影就成功了一半。

而这句话如果放在房地产领域，则可以解读成：产品够好，项目就成功了一半。
这也是御溪世家卖爆的根本原因。

御溪世家采用融创专门针对岭南地区打造的“粤府系”产品，以传统岭南园林为根，结合当下城市审美趋势，以东方文化底蕴打造新中式美学园林，展现骨子里的中国，园子里的岭南。

由于岭南气候湿润，对住宅的通风效果有着极高的要求，因此，设计师将建筑两翼45°扭转，既避免了楼栋间的对视，也保证每一户的采光面和对流面放到最大。

若从空中俯视，你会发现，与传统住宅产品的工字型、十字型设计不同，御溪世家的楼栋横截面，更像是一只展翅的蝴蝶。

项目首批推出18层小高层产品，实用率高达82-84%，2.5的容积率，刷新了东部住宅产品容积率。布局采用全点状式规划，牺牲一部分可建造面积，来换取业主景观视野的最大化。

而在户型设计上，御溪世家更是憋了个“大招”。

项目首推建筑面积约59-99㎡2至3+1房，相同尺寸的户型格局之下，御溪世家的户型面积，比市面上其他产品整整省了10㎡起！相当于变相为业主省了几十万购房款！

难怪开盘当天，购房者把样板房挤得水泄不通。

其中，最受年轻夫妻欢迎的，是建筑面积约72㎡的2+1房。作为片区内面积最小的三房设计，虽然压缩了面积，居住舒适度却比同类型产品，还要再上一个台阶。

整个户型布局动静分明，餐客厅一体化设计，为家人留足了公共活动空间。

进入卧室，空间舒适感更明显，次卧带全景飘窗，主卧带270°大飘窗，视觉上拉伸室内空间的同时，也保证了屋内的采光。

若是想让舒适度再上一个台阶，则可以选择建筑面积约84㎡2+1房。同等面积的户型对比下，御溪世家的功能性更为强大。三面宽朝南，感受阳光满屋的温馨。主套设计，更提升业主居家生活的私密感。

建筑面积约99㎡3+1房则更受三口之家欢迎，整个空间做到四面宽朝南，采光效果一流。

同等总价区间内，御溪世家可以实现使用面积的最大化，尺度也更为优越。近6米长的阳台，不仅能放下洗衣机和烘干机，也能安置孩子的滑板车。

四个房间，更是可根据家庭需求灵活安排。“+1房”无论是用作孩子的琴房或者大人的书房，都为生活提供了更多可能。

比户型设计更酷的，是御溪世家的那张交标list，全屋6大类58余项人性化设计细节，所有交标均为知名品牌交付，包括赠送约7㎡超大紫外线消毒玄关柜、抽拉水龙头、紧急呼叫按钮等等。

在当今市场上，御溪世家就像一个逆行者，在产品里放入100%的诚意，有限的空间里不断塞满超配的彩蛋，只为最大限度地提升广州人的人居生活品质。对购房者的这份诚意，也让项目的热销成为必然。

而面对如此罕见且包含诚意的御溪世家，你还舍得错过吗？

御溪世家

天河东两站·双地铁上盖·菁英大城

建筑面积约59-111㎡美宅 敬请期待